Architektu paieška ir pasirinkimas

Mūsų noras susirasti architektus keletui pažįstamų atrodė keistas - juk šioks toks namas jau stovi, pabaigi statyti, įsirengi ir gyveni. Kaip paprasta, tiesa? Deja. Nors namas yra legalus statinys ir yra įtrauktas į registrus kaip pastatas turintis 83% baigtumą, tačiau jo statybos leidimas jau pasibaigęs, o ir pats senasis projektas buvo labai ambicingas (baseinas rūsyje??) ir neatitinkantis mūsų lūkesčių, todėl buvo natūralu, kad pradėjome ieškoti architektų. To norėjome dėl keletos priežasčių - dėl biurokratijos (nes turint mažai patirties toje srityje, profesionalų pagalba neįkainojama vien laiko ir "nervų" kaina), dėl vizijos suformavimo (nes patys truputį sunkiai įsivaizdavome kaip suskirstyti erdves ir pan. dalykai), bei paprasčiausiai turint išsamų projektą, planuotis statybos darbus daug paprasčiau.

Taigi, kaip vyko architektų paieškos? Iš tikro gana paprastai. Kadangi seku daugelį lietuviškų statybos blog`ų, viename jų radau architektų sąrašą (jei kam įdomu, nuoroda čia). Sukūriau laišką kuriame apibūdinau šiek tiek nestandartišką mūsų situaciją, ir išsiunčiau daugumai architektų iš to sąrašo. Taip pat keletą architektų radau peržvelgęs skelbimus ar radęs paminėtus kituose blog`uose. Na, o toliau buvo bendravimas el. laiškais. Kaip bebūtų keista, tačiau bendravimas tokiu būdu turbūt Lietuvoje dar nėra visiems įprastas dalykas - ne visi atrašė, kiti tiesiog paprašė paskambinti, treti atrašė po keletą žodžių... Trumpai tariant, komunikacija su potencialiu klientu yra sritis, kurioje nemaža dalis paslaugas siūlančių įmonių ar asmenų (šiuo atveju architektų, bet su tuo esu susidūręs ir kitose srityse) tikrai turi daug erdvės tobulėjimui... O pirmas įspūdis gali būti lengvai sugadinamas kad ir elementariu elektroniu laišku.

Tai gi, nemaža dalis architektų atkrito dėl komunikacijos problemų. Iš likusių, vienas pagrindinių kriterijų beabejo buvo kaina ir profesionalumas. Mes pasirinkome vidutinį variantą kainos prasme, tačiau mūsų nuomone geriausią variantą profesionalumo prasme - tai UAB "Kubinis metras", arba kitaip vadinasi m3a architektai. Patiko jie mums iš karto - nors susibūrusi jauna komanda, tačiau jau turinti nemažai patirties, inovatyvi ir profesionali visomis prasmėmis. Jie iškart atsiuntė išsamų komercinį pasiūlymą atskirame faile, kuriame nurodė kas kiek kainuos, kada kas bus atlikta, terminai ir visa kita. Todėl po neilgo bendravimo pasirinkome juos ir pradėjome darbus - jie teikė pasiūlymus pradinei vizijai, mes koregavome, tarėmės, mąstėme... Bet apie tai bus kituose įrašuose.

Pabaigai, finansinė pusė - kaip jau minėjau, architektus pasirinkome ne pigiausius, bet ir ne brangiausius iš tų pasiūlymų, kuriuos gavome. Sutarta suma buvo 2000 eurų + pvm, tačiau užbėgdamas ateities įrašams už akių galiu pasakyti, kad sumokėjome 1500 eurų + pvm, kadangi komerciniame jų pasiūlyme buvo išvardinta daugiau darbų nei reikėjo atlikti, tai galų gale "sutaupėme" 500 eurų ir likome patenkinti tiek mes, kaip užsakovai, tiek manau architektai.

Jei kam idomu, kontaktai:

UAB "Kubinis metras"
+370 600 445 46
Kalvarijų g. 1, Vilnius, Lietuva
info@m3a.lt

Sklypo geodezija

Kadangi sklypas turėjo tik preliminarius matavimus, vienas pirmųjų darbų jį įsigijus buvo padaryti sklypo geodezinius matavimus, o tam reikėjo rasti geodezininkus.

Mano akimis žiūrint, sklypo geodezija yra tarsi nekintamas dydis - turiu omenį jeigu sumokėsi daugiau geodezininkams, tavo sklypui nuo to nebus nei geriau nei blogiau (nežinau, galbūt ir klystu, bet tokia mano nuomonė), todėl pagrindinis kriterijus ieškant geodezininkų buvo kaina.

Ieškojimas buvo gana paprastas - kreipiausi į pora pažįstamų, dirbančių toje srityje, taip pat peržvelgiau skelbimus internete ir parašiau laiškų nemažai daliai geodezininkų dirbančių Vilniaus regione. Nors ir tikėjausi kad pažįstami pasiūlys geriausia kainą, tačiau pasirodo ne visada taip būna. Geriausią kainą pasiūlė viena firma, su kuria bendravome elektroniniu paštu. Juos ir pasirinkau - dėl geriausios kainos ir gero bendravimo internetu (patikėkit, kiek daug firmų Lietuvoje praranda klientus nemokėdamos bendrauti elektroninėje erdvėje).

Kadangi aplinkui nė vienas kaimynas taip pat nėra pasidaręs geodezijos, iškart buvau įspėtas kad dėl šios priežasties viskas užtruks truputį ilgiau. Na, žinant Lietuvos institucijų padėti biurokratijos srityje, nustebintas nebuvau.

Tiesa, kad geodezija užtruks beveik metus, turbūt nesitikėtų niekas. Pradėjus visus reikalus judinti dar sausio mėnesį, galutinai gavau visus dokumentus ir atsiskaičiau pilnai su geodezininkais tik gruodžio mėnesį.

Viskas užtruko dėl to, kad pora kartų geodezija buvo atmesta dėl įvairių priežasčių. Įsimintiniausias dalykas turbūt tas, kad vieną sklypą patvirtina, bet kai nuneša patvirtinti abu sklypus kartu, pasirodo pirmasis sklypas nebetinka (nors prieš tai kitas darbuotojas jį patvirtina kaip tinkantį).

Geriausiai visą situaciją atspindi geodezijos firmos direktoriaus komentaras kai jau viskas baigėsi:
"Tokio sudėtingo derinimo jau seniai neturėjome. Džiaugiamės, kad viskas pavyko ir pagaliau baigėsi".

Firma, kurios paslaugomis naudojausi vadinasi "UAB GEO Vilnius", direktorius Marius. Kontaktus galima rasti internete, turi jie savo svetainę.

Tiesa, girdėjau kad planuoja užsidaryti ar persikvalifikuoja į kitą veiklą, na bet kol kas jų svetainė veikia.

Apibendrinant, sklypo geodeziniai matavimai gana idomi patirtis, užtrukusi daug ilgiau nei tikėjausi, tačiau kainavusi (lyginant su konkurentų siūlytomis kainomis, kurios visos buvo virš 2000 lt) mažiau nei buvau įspėtas kad kainuos - už beveik metų trukmės darbą sumokėjau 1400 lt (kai pasirašinėjom sutartį, euras dar buvo naujas dalykas, todėl ir kainą rašau "senoviškai").

Apie sklypą

Kaip jau minėjau ankstesniame įraše, šiame įraše plačiau papasakosiu apie patį sklypą.
Taigi, sklypas gana nemažas, apie 4,5 ha. Tiksliau tai net ne vienas, o du sklypai. Jie atrodo taip:

Gražesnis vaizdas beabejo yra žiūrint ortofoto:

Teoriškai sklypas susideda iš ~2 ha miško ir 2,5 ha žemės ūkio paskirties žemės. Praktiškai - miško gerokai daugiau. Jeigu pasirinksime šildymo būdą kietu kuru (malkomis), tai šildymas bus praktiškai nemokamas, pareikalaus tik keletos savaitgalių darbo malkų paruošimui suorganizavus linksmą talką iš giminaičių ir draugų.

Dar vienas sklypo privalumas - Lietuvos miškų simboliai, ąžuolai. Aplink namą rikiuojasi trys dideli, šimtamečiai ąžuolai. Žiemą jie atrodė ne taip didingai kaip vasarą, bet kol kas turiu tik fotografijas žiemos metu:

"Kūdžiausias" ąžuolas numeris vienas:

Stambiausias ąžuolas numeris du:

Vidutinis, bet arčiausiai namo esantis ąžuolas numeris trys. Taip pat ir gražiausiai nuaugęs iš visų trijų ąžuolų:

p.s. Fotografuota iš namo antro aukšto balkono. 

Šalia paskutinio ąžuolo matosi "duobė" (kairėje pusėje). Ten kažkada buvo nedidelė kūdra. Pasak buvusio šeimininko, ji visada buvo pilna vandens, tačiau jis padarė klaidą - nusprendė padidinti ir tai atliko neprofesionaliai - padidinus kūdrą, vanduo dingo. Vasaros metu tik jos dugne telkšojo nedidelė bala, tinkanti tik varlėms ir miško gyvūnams atsigerti. Manau taip atsitiko dėl to, kad toje vietoje yra sena melioracija padarytą, ir kasant neužkišo melioracijos vamzdžių, tad vanduo tiesiog ištekėjo, Dar prisidėjo ir tai, kad visai šalia eina melioracijos griovys. 

Kad susidaryti vaizdą, koks iš tiesų buvo apleistas sklypas, dar keletas nuotraukų:

Nežinomo kaimyno apleistos žemės ir tolumoje matomi būsimo namo griaučiai. 

Buvusi kūdra šalia ąžuolo ir namo. 

Gražiausias ąžuolas šalia kūdros ir laukymė pradedanti virsti mišku. 

Prie namo patenkame per melioracijos griovį supiltu pravažiavimu.

Iš tolimiausio kūdros kampo net žiemą namas jau sunkiai matomas. 

Vaizdas stovint tarp pirmo ir antro ąžuolo (pirmas kairėje, antras dešinėje, netilpo į kadrą). 

Tai gi prieš pradedant namo rekonstrukciją, nusprendėme visų pirma aptvarkyti aplinką. Dažniausiai žmonės gerbūvio darbus pradeda daryti kai pačio namo statybos jau eina į pabaigą, tačiau mes pradėsime atvirkščiai. Nestandartinė situacija verčia imtis nestardantinių veiksmų. 

Bus tęsinys. 

Sklypo pirkimas

Sklypo pirkimo mintis ilgai sukosi mūsų šeimos galvose. Tačiau iš pradžių taupėme pinigus per daug jais nesidomėdami, tik kartas nuo karto užmesdami akį į skelbimus. Net neturėjome konkrečios vizijos - mąstėme tiek apie sodo sklypą, tiek apie sodybą, namą ar net apie butą. Konkretu buvo tik tai, kad norime jog tai būtų Vilniuje arba šalia Vilniaus. Tačiau butas buvo paskutinis variantas, kadangi tiek aš pats, tiek mano žmona labiau linkę prie gamtos ir laisvės, idealiausias variantas buvo sodyba arba namas, su gabalėliu žemės ir bent jau vandens "bala" šalia ar netoliese.

Kadangi atsižvelgus į finansus, pačiame Vilniuje kainos mums neatrodė įkandamos, pradėjome žiūrėti skelbimus aplink Vilnių. Dėl asmeninių priežasčių labiausiai traukė į tą Vilniaus pusę kuri eina link Molėtų - Utenos. Tad dairėmės po Pranciškonių ir Pornuškių sodų bendrijas (apie 20 km. nuo Vilniaus), stebėjome kainas. Tuo metu kainos buvo pakilusios, nežinau kaip yra šiuo metu kai skaitote šį įrašą. Truputį gaila buvo mokėti už 6-8 arus žemės +/- 50,000 lt ir "trintis" nugaromis su kaimynais. Ir tada aptikome tai kas išties mus sudomino.

O mus sudomino kuklus, 4,5 ha sklypas netoli golfo laukų, nuo Vilniaus apie 25 km. Ir kad nebūtų maža - tame sklype stovėjo namas! Tiesa, namu to nepavadinsi, mes iškart pavadinome "griaučiais":

Tai senos statybos (pradėtas statyti 199x metais) namas, kuris niekada taip ir nebuvo užbaigtas, nors turėjo du šeimininkus. Istorija tokia, kad pirmieji pradejo statyti praktiškai iki dabartinės būklės tačiau pardavė. Kitas šeimininkas nieko nestatė, bandė viduj įsirengti bent kambarį kad būtų kur pernakvoti atvažiavus vasarą pailsėti (kaip į sodą) su mintimi, kad kažkada užbaigs ir persikels gyventi, tačiau gyvenimo aplinkybės susiklostė taip, kad pakeitus darbą teko kraustytis į Klaipėdą ir ten pradėjus statyti namą, reikėjo pinigų. Va čia ir prasideda mūsų istorija.

Susidomėję šiuo sklypu, puolėme aktyviai domėtis. Tiek pačiu sklypu, tiek galimybėmis užbaigti namą ir patiems įsikurti ten...

Daugiau apie sklypą ir jo būklę įsigijus, kitame šio puslapio įraše.

P.s. Finansinė reziumė - sklypo pirminė kaina buvo apie 150,000 lt. Parodžius susidomėjimą ir rimtai pakalbėjus kaina nukrito iki 140,000 lt. Tačiau po susitikimo gyvai, aplankius sklypą su pardavėjo atstove bei peržiūrėjus visus dokumentus, padėtis pasikeitė. Kadangi sklypo ribos realiai buvo kitokios nei nurodyta skelbime bei tam tikri kiti faktoriai, mes iš tikro net buvome persigalvoję pirkti išvis. Tačiau sakome, aj, kas bus tas, pasiūlėme mokėti 100,000 lt ir viskas. Beabejo, mums buvo pasakyta kad siūloma kaina per maža, labai atsiprašė dėl visų netikslumų kas buvo skelbime ir panašiai (iš tikro ten buvo ne šeimininkų kaltę, o brokerės), atsisveikinome vakare ir viskas, ėjome miegoti liūdni.  BET. Ryte sulaukiau brokerės skambučio. Pasirodo šeimininkai taip pat mažai miegojo naktį, daug mąstė. Mes vieninteliai buvome parodę tokį rimtą susidomėjimą, o jiems taip pat labai reikėjo pinigų. Galų gale pasiūlė galutinį sandėrį, tai yra 110,000 lt + mokesčiai notarui ir pan. iš mūsų pusės. Dar kartą pagalvojome kokios sklypų kainos ten aplink ir nusprendėme kad "jamam".

Štai tokia "trumpa" įžanga apie tai, kaip mes tapome "žemvaldžiais".